台北居不易-內湖區

內湖房價飆升，普通人真住不起嗎？
根據專業市調機構觀察，就2021年10月底至今已推出銷售的預售屋和新成屋新案，台北市平均房價水準，在12個行政區當中，已有8個行政區，都躋身每坪「百萬俱樂部」，包括：松山區每坪平均160.1萬元、信義區151.9萬元、大安區148.7萬元、中正區123.9萬元、中山區122.1萬元、士林區104萬元、南港102.2萬元、大同區100.8萬元。而內湖每坪平均80.6萬元、北投75.7萬元、文山74.1萬元、萬華72.8萬元。
以上這些呢是針對預售屋、新屋的均價。
 

但是我們今天就要針對北漂族最多的內湖區房價分析，為何台北居大不易呢？

台北市內湖區長住人口，據戶口統計28萬1975，是台北目前人口密度最第二多的行政區，第一的則是大安區！

內湖佔地面積為31.578平方公里，是台北市第三大行政區，比鄰士林、汐止、松山、中山區。而內湖之所以叫內湖是因為他的地形呈現山坳狀，被五指山群環繞。於1968年也就是民國57年併入台北市，在1977年，民國66年時解除禁建。資料擷取自樂居網

然而，內湖的交通長久以來一直為人所詬病，尤其是上下班時間的塞車與交通管制，導致要內湖進出台北市中心極為不方便。前台北市長柯文哲曾經針對內湖交通提出過三年計畫，但仍舊無果，甚至曾經有台北市議員提議改走水路進出，但實施難度非常高，所以計畫也遭擱淺。然台北市政府也提出可規劃民生內湖線和東湖支線來改善內湖交通。不論結果如何，以上種種，無疑都影響到內湖區房價。

來看一下最近一至五年的房價，均價約漲了13萬左右。

內湖最貴地段，目前落在碧湖公園附近。

根據實價登錄顯示，2023年成交的最貴房屋坪數單價為138萬，為建案「碧湖畔」的頂樓26層住戶，以總價2.27億成交。但相對過去低樓層的單坪數曾經成交的價格145萬來比，其實便宜了一些。「碧湖畔」位於內湖路二段，為屋齡4年，樓高26層住宅大樓，共48戶，因12樓戶2014年以單價162萬元成交，成為內湖住宅最高單價，素有「內湖第一豪宅」之稱，包含萬海陳家、藝人Ella陳嘉樺都是住戶。

而內湖最便宜地段，落在東湖區靠近汐止的康樂街
康樂街隔壁其實就是汐止，而且靠山區，雖然位屬內湖但也可以說是在汐止山上了，所以房價低很多，甚至一些較舊的住家，房價比汐止市區還要來的低，有些落在50萬以下，當然這也比早先幾年也40萬左右還要高些。附近較大著名案件為隸屬汐止的白馬山莊。

實際上，扣掉豪宅區、新建公寓和內湖兩大公園附近的地段，內湖房價約落在50至80萬左右。內湖捷運若扣掉上下班高峰期，也算暢通。周邊群山環繞，前有基隆河貫穿，在風水學上屬於聚寶地，生活便利度來說，有東湖的哈拉影城外，大直的美麗華和內科附近的大賣場等等，整體而言可以說是離城不離塵，鬧中取靜。